Титульное страхование

В СА «СТАЕР» каждый может оформить договор титульного страхования недвижимости. Так вы защитите свое имущество от риска случайной утери права собственности на него.

Зачем нужно страховать вещные права

Титульное страхование права собственности стало актуальным по причине увеличения мошеннических схем, связанных с куплей-продажей недвижимости. Практически всегда передача вещных прав на недвижимое имущество от одного субъекта к другому не ограничивается только двумя участниками.

Это характерно для вторичного рынка недвижимости. Цепочку участников в этом случае трудно отследить до самого начала. Поэтому существует вероятность, что на каком-то из этапов были допущены неумышленные ошибки или же таковые сделаны преднамеренно, а также имели место другие нарушения закона.

В результате приобретенная недвижимость становится объектом судебного разбирательства. Как следствие, владелец теряет свое право собственности на имущество. Защита владельцев от таких негативных ситуаций это и есть суть титульного страхования. Таким образом, оформляя страховой полис на случай утраты вещных прав, вы защищаете себя от уже свершившихся событий, о которых заранее вы не знали на момент подписания сделки купли-продажи.

Неоспоримые плюсы приобретения полиса

Титульное страхование сделки купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости является разновидностью имущественного страхования. Такой полис имеет свои преимущества:

• Дата оформления сделки. Застраховать вещные права на недвижимость можно на этапе подготовки сделки купли-продажи.
• Экспертиза. Страховщик изучает юридическую историю приобретаемого имущества.
• Документы. Не требуется огромного пакета справок, свидетельств. Все предоставляется в копиях.
• Представление интересов. Страховщик может принимать участие в судебном процессе (при необходимости) в качестве заинтересованной стороны.

Агентство «СТАЕР» оформляет полисы в зависимости от страхователя и объектов:

По такому договору клиент получает защиту не только от утраты права собственности, но и прав распоряжения, пользования, владения недвижимостью. Мы рекомендуем приобретать страховку в момент покупки квартиры, дома или дачного коттеджа на вторичном рынке, а также оформления ипотечных договоров.

Риски, покрываемые полисом

Страховое агентство «СТАЕР» предлагает максимальную защиту своим клиентам. Договором титульного страхования имущества компании, частного лица определяется перечень страховых рисков. По желанию клиента могут быть включены следующие варианты:

1. Признание операции ничтожной (недействительной). Это может произойти, если будет установлены:

• недееспособность одной из сторон сделки;
• ограничение дееспособности, установленное в судебном порядке;
• прецедент, что сделка совершена под влиянием давления, угроз, принуждения, недоразумения, в результате преступного сговора;
• отсутствие согласия на проведение сделки одного из супругов, получателя ренты (в случае наличия обязательств по обеспечению вечного содержания).

2. Признание противозаконным переход права собственности, вследствие чего недвижимость будет истребована из незаконного обладания (если передача вещных прав на имущество произошло без уведомления законного владельца и получения его согласия).

3. Ущемление прав детей, не достигших 18 летнего возраста, проживающих в квартире, доме.

4. Несоблюдение законодательства по вопросам отчуждения недвижимого имущества.

5. Существенные неточности в регистрационных документах.

6. Фальсификация документов. Перечень рисков, покрываемых страховкой титула, может быть дополнен или расширен с учетом пожеланий и потребностей клиента.

Страховка права владения, распоряжения: исключения

Не любой факт потери вещных прав является страховым. Среди прочего не признается таковым потеря вещных прав:

• в результате удовлетворения требований по долгам, незакрытым искам страхователя;
• по причине начавшихся военных действий, народных волнений;
• как следствие распоряжений госорганов на конфискацию, арест, изъятие и уничтожение застрахованной собственности;
• на прочих законодательных основаниях для отчуждения имущества;
• по причине прекращения оснований для владения и распоряжения земельными участками, в том числе в результате выкупа для потребностей государства или муниципалитета;
• вследствие нарушения законодательства в вопросах использования земельных участков.

Страховка титула: цена договора

Основным нюансом, формирующим стоимость страхового полиса, является оценка страхуемого имущества. Для расчета страховой суммы берется сумма:

• из договора отчуждения;
• из оценочного акта бюро технической инвентаризации.

При оформлении титульного страхования применяется тариф от 0,5% до 1%.

• Титульное страхование при ипотеке
• Договор титульного страхования
• Титульное страхование недвижимости компании стоимость
• Титульное страхование права собственности
• Титульное страхование сделки СПб
• Титульное страхование документы

Ипотека: следует застраховать титул

Кредитные учреждения, выдавая ипотечные кредиты, требуют от заемщика оформить страховку на объект залога, которым, как правило, выступает приобретаемое имущество. Клиент может застраховать его на случай потери вещных прав (владения, распоряжения). Стоимость титульного страхования недвижимости при ипотеке в СПБ:

• Формируется на основе оценки имущества;
• Не зависит от суммы кредитной сделки.

Компенсации не будет, если…

Частным случаем, когда страхователю не положена страховая компенсация, является умышленно завышенная оценка собственности. Это приводит к необоснованно завышенным выплатам страховщика. При установлении факта мошенничества страховой договор признается недействительным. Соответственно, страховщик выплат не производит.

Заключаем договор: документы, нюансы

Для оформления страхового полиса клиент обязан предоставить пакет документов:

• Заявление. Его форма утверждается непосредственно страховой компанией;
• Право собственности. Все документы, которые формируют юридическую историю объекта страхования.

Пакет необходимых документов

К обязательным документам, которые требуют страховщики, относят:

1. Подтверждение прав собственности, владения, распоряжения объектом страхования. Обычно это свидетельство или выписка из Единого госреестра недвижимости. Если предметом договора выступает земля, то к пакету документов на участок прилагаются и документы на строения, расположенные на нем.

2. Подтверждение личности. Предоставляются копии всех участников сделки купли-продажи, а также страхователя.

3. Законность перехода права собственности:

• Завещания;
• договора дарения;
• договора по сделкам отчуждения за 3 года;
• прочие документы, подтверждающие факт смены собственника.

4. Разрешения:

• Если в числе собственников есть дети младше 18 лет – от органов опеки;
• Если сделка проводится одним из супругов – от второго супруга;
• Если недвижимостью владеет несколько человек – от всех совладельцев.

5. Техническая документация:

• Кадастровый план (для земельного участка);
• Техпаспорт из БТИ с поэтажным планом;

6. Выписка из домовой книги (возможно потребуется расширенная);

7. Документы, подтверждающие дееспособность участников сделки пенсионного возраста.

Вам могут понадобиться

По решению страховщика от страхователя могут быть затребованы дополнительные документы, которые необходимы для проведения независимой экспертизы. Среди прочего могут быть:

• Дети. Ели в числе владельцев недвижимого имущества есть дети, страхователь обязан предоставить свидетельства об их рождении;
• Супруг (супруга). Прилагаются документы о заключении брака или его расторжении;
• Другие члены семьи. Если среди собственников есть умершие, необходимо предоставить свидетельства о смерти таковых;
• Пожизненное содержание. Если дом, квартира или другая недвижимость была передана для обеспечения пожизненного содержания, то требуются документы об уплате суммы такого обеспечения, а также прочих сопутствующих услуг;
• Другие документы, подтверждающие законность сделки.

Сколько действует полис

Срок действия договора по умолчанию устанавливаются 1 год. По желанию клиента этот период можно увеличить. При этом максимальный срок ограничивается законодательством и варьируется в зависимости от сроков исковой давности. Согласно нормам Гражданского Кодекса этот период составляет:

• общие случаи – 36 месяцев;
• частный случай – продлевается до 120 месяцев.

Не забудьте обратить внимание

При заключении договора страхования титула внимательно изучите предлагаемый документ. Мы рекомендуем уделить внимание следующим нюансам:

• Перечень рисков. Одним из основных должен быть удовлетворение судом иска истребования имущества из незаконного владения вследствие нарушения законодательства при оформлении одной из сделок отчуждения имущества.
• Добросовестность покупателя. Этот пункт включают все страховщики. Но понятие добросовестности может быть истолковано разными инстанциями по-разному.
• Исключения. Страховщики стараются себя обезопасить, поэтому из перечня страховых случаев исключают признание сделки недействительной.

Наши специалисты проверят документы и договор титульного страхования на соответствие требованиям нормативных актов. Мы подберем тот вариант страховки, в котором будут учтены все пожелания и потребности клиента.

«СТАЕР»: мы лучше

Услуги по страхованию права собственности предоставляет ограниченный ряд компаний. Но это не мешает нам качественно выполнять свои обязательства: подобрать выгодный, удовлетворяющий потребности клиента вариант страховки. Наши преимущества неоспоримы:

• Мы работаем на максимальный комфорт для клиента;
• Наши специалисты контролируют процесс заключения договора на всех этапах;
• Возможность оформить полис в онлайн-режиме с доставкой по указанному адресу;
• Мы открыты к диалогу. Мы готовы меняться. Мы постоянно развиваемся.

При наступлении страхового случая агенты СА «СТАЕР» предоставят полную консультацию, помогут собрать необходимые документы, при необходимости выступят заинтересованной стороной в судебном разбирательстве.

Всего два клика и полис уже у вас

В СА «СТАЕР» заказать страховку титула можно:

• В телефонном режиме. Номера телефонов указаны на сайте;
• Онлайн-заявка. Укажите контактный телефон, и мы предложим вам несколько вариантов;
• Форма обратной связи. Внесите свои данные в соответствующие поля и задайте вопрос. Наш представитель свяжется с вами и ответит на все интересующие вопросы, а также предоставит исчерпывающую консультацию по данному продукту;
• Посетите наш офис в Санкт-Петербурге.

Мы также есть в Инстаграм и Вконтакте. После оформления полиса, мы при необходимости доставим его по указанному вами адресу.